В среднем, по оценкам аналитиков, продажа квартиры в текущем году займет от нескольких недель до 2-3 месяцев, поскольку покупатели выставляют достаточно много требований. Количество предложений в несколько раз превышает спрос, и при выборе подходящего варианта люди обращают внимание не только на район, инфраструктуру и состояние квартиры, но и на этаж, вид из окна, состояние парадного и другие детали.
Сложнее всего обстоят дела с устаревшим жилым фондом — не так просто продать квартиру в «сталинке» или типовой «хрущевке». Такие объекты имеют одно важное преимущество — хорошо развитую инфраструктуру, и немало недостатков. Срок эксплуатации многих зданий уже подходит к концу, а качественные показатели квартир не удовлетворяют современных покупателей.
Сегодня мы рассмотрим, что могут сделать владельцы, чтобы избежать простоя квартиры и оформить сделку купли-продажи на выгодных для себя условиях.
Рекомендации экспертов
1. Определение цены
Прежде чем продать квартиру, владелец должен установить цену с учетом ситуации на рынке недвижимости. Чтобы быстро найти покупателя на жилплощадь в «сталинках» и «хрущевках», нередко приходится устанавливать цену на 10% ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых по стоимости квартир в новостройках.
Цену на квартиру можно установить, самостоятельно изучив актуальные предложения в интернете и печатных СМИ, или обратившись в риелторское агентство за профессиональной помощью.
2. Подготовка правоустанавливающих документов
Заранее, прежде чем появится потенциальный покупатель квартиры, важно подготовить правоустанавливающие документы:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, оформленный органами местной власти;
- судебное решение о признании права собственности;
- свидетельство о праве на наследство, оформленное нотариусом;
- справку о полной выплате пая в кооперативе.
С июля 2016 года свидетельство о праве собственности не относится к документам, которые подтверждают право человека на владение квартирой, поэтому для продажи жилья его иметь уже не обязательно.
Потенциальный покупатель наверняка захочет изучить правоустанавливающие документы, чтобы убедиться в прозрачности сделки, а в случае, если их не окажется на руках у владельца квартиры, это может вызвать подозрения и даже привести к отмене сделки.
Если какой-то документ утерян, его всегда можно восстановить. Например, копию договора купли-продажи можно получить у нотариуса, который оформлял такую сделку. Обычно получение дубликата правоустанавливающего документа занимает не дольше 2-5 дней. Если сделка оформлялась в письменной форме, для получения дубликата документа можно обращаться в территориальный отдел Росреестра, архивы органов местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации.
3. Оформление технического и кадастрового паспорта
При совершении сделки купли-продажи продавец должен будет передать покупателю кадастровый и технический паспорт. Несмотря на то что последний с 2008 года не нужен для государственной регистрации, нередко органы местного самоуправления требуют такой документ. Если потенциальный покупатель попросит представить технический паспорт, лучше показать его для ознакомления, но ни в коем случае нельзя выдавать копии этого документа на руки чужим людям.
Кадастровый паспорт можно оформить на сайте Росреестра — для этого нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» на вкладку «Получение сведений из ГКН». Также можно оформить кадастровый паспорт через портал Госуслуг, но для этого придется пройти непростую процедуру регистрации. Желательно сделать несколько копий кадастрового паспорта, чтобы раздать их потенциальным покупателям. Разглашение такой информации не несет никакой угрозы для владельца недвижимости.
4. Получение выписки из домовой книги
Благодаря выписке из домовой книги можно узнать, кто сейчас зарегистрирован или ранее был прописан в квартире. Такой документ оформляют разные организации, среди которых:
- товарищества собственников жилья;
- управляющие компании;
- пункты приема коммунальных платежей.
По мнению экспертов, такой документ повышает юридическую чистоту сделки, поскольку потенциальный покупатель всегда сможет проверить, кому принадлежит квартира, сколько людей в ней прописано. Благодаря этому исключаются возможные риски оспаривания права собственности после покупки недвижимости и признание сделки недействительной.
Собственник квартиры может получить выписку из домой книги только за тот период, пока он владеет объектом недвижимости. Информацию о том, кто был прописан в квартире до того, как нынешний хозяин вступил в права собственности, узнать не получится, поскольку такие данные не разглашаются в соответствии с требованиями законодательства.
5. Поиск жилья для постоянной регистрации
По информации риелторских агентств, квартиры, в которых уже никто не прописан, продаются быстрее. По этой причине желательно снять с регистрации всех людей, проживающих в квартире.
6. Получения разрешения органов опеки
В том случае, когда один из владельцев продаваемого жилья — ребенок до 18 лет, необходимо продать заявление в органы опеки для оформления письменного разрешения на продажу квартиры. Несмотря на то что сроки выдачи такого разрешения по закону не должны превышать 15 дней, нередко процедура затягивается на месяц.
Чтобы органы опеки предоставили письменное разрешение, вместе с заявлением необходимо приложить документы, подтверждающие, что жилищные условия ребенка не ухудшатся после продажи квартиры. В органы опеки важно подавать документы и о том объекте недвижимости, который нужно будет продать, и о том, где будет впоследствии проживать ребенок.
Поскольку письменное разрешение, выдаваемое органами опеки, не имеет срока действия, его лучше получить заранее, еще до начала просмотра продаваемой квартиры потенциальными покупателями.
7. Законное оформление перепланировок
Нередко люди в процессе ремонтов делают перепланировки, которые считаются незаконными. Мало кто из потенциальных покупателей согласится приобретать жилье с неузаконенными перепланировками, ведь это в будущем может привести к серьезным проблемам.
Есть перепланировки, которые просто нельзя узаконить. Это может быть снос несущей стены, перенос «мокрой» зоны (кухни, ванной) в другие комнаты, снос вентиляционной трубы. В этой ситуации можно немного уменьшить цену или найти хорошего риелтора, который будет владеть методиками эффективных продаж.
Еще один вариант, если не получается узаконить перепланировку — вернуть все в прежний вид, причем это может быть выгодным и в финансовом отношении. Дешевле выполнить небольшой ремонт, чем снижать цену квартиры на 5-10%
8. Поиск нотариуса
Начиная с лета 2016 года, сделки купли-продажи недвижимости необходимо заверять у нотариуса. До принятия поправок в законодательство любой договор купли-продажи можно было оформить в письменной форме, а сейчас это могут сделать лишь единоличные собственники жилья. Очень важно выбрать нотариуса с учетом территориального расположения офиса и его часов работы.
В случае обращения к нотариусу государственная регистрация факта совершения сделки купли-продажи проходит в течение 3 рабочих дней, а если договор будет составлен в письменной форме, то весь процесс займет до 10 дней.
3it6hu
**mind vault**
mind vault is a premium cognitive support formula created for adults 45+. It’s thoughtfully designed to help maintain clear thinking
**prostadine**
prostadine is a next-generation prostate support formula designed to help maintain, restore, and enhance optimal male prostate performance.
**sugarmute**
sugarmute is a science-guided nutritional supplement created to help maintain balanced blood sugar while supporting steady energy and mental clarity.
**glpro**
glpro is a natural dietary supplement designed to promote balanced blood sugar levels and curb sugar cravings.
**zencortex**
zencortex contains only the natural ingredients that are effective in supporting incredible hearing naturally.
**mitolyn**
mitolyn a nature-inspired supplement crafted to elevate metabolic activity and support sustainable weight management.
**prodentim**
prodentim an advanced probiotic formulation designed to support exceptional oral hygiene while fortifying teeth and gums.
**yusleep**
yusleep is a gentle, nano-enhanced nightly blend designed to help you drift off quickly, stay asleep longer, and wake feeling clear.
**vitta burn**
vitta burn is a liquid dietary supplement formulated to support healthy weight reduction by increasing metabolic rate, reducing hunger, and promoting fat loss.
**synaptigen**
synaptigen is a next-generation brain support supplement that blends natural nootropics, adaptogens
**nitric boost**
nitric boost is a dietary formula crafted to enhance vitality and promote overall well-being.
**glucore**
glucore is a nutritional supplement that is given to patients daily to assist in maintaining healthy blood sugar and metabolic rates.
**wildgut**
wildgutis a precision-crafted nutritional blend designed to nurture your dog’s digestive tract.
**pinealxt**
pinealxt is a revolutionary supplement that promotes proper pineal gland function and energy levels to support healthy body function.
**energeia**
energeia is the first and only recipe that targets the root cause of stubborn belly fat and Deadly visceral fat.
**boostaro**
boostaro is a specially crafted dietary supplement for men who want to elevate their overall health and vitality.
**prostabliss**
prostabliss is a carefully developed dietary formula aimed at nurturing prostate vitality and improving urinary comfort.
**potentstream**
potentstream is engineered to promote prostate well-being by counteracting the residue that can build up from hard-water minerals within the urinary tract.
**breathe**
breathe is a plant-powered tincture crafted to promote lung performance and enhance your breathing quality.
**hepato burn**
hepato burn is a premium nutritional formula designed to enhance liver function, boost metabolism, and support natural fat breakdown.
**hepato burn**
hepato burn is a potent, plant-based formula created to promote optimal liver performance and naturally stimulate fat-burning mechanisms.
**cellufend**
cellufend is a natural supplement developed to support balanced blood sugar levels through a blend of botanical extracts and essential nutrients.
**prodentim**
prodentim is a forward-thinking oral wellness blend crafted to nurture and maintain a balanced mouth microbiome.
**flowforce max**
flowforce max delivers a forward-thinking, plant-focused way to support prostate health—while also helping maintain everyday energy, libido, and overall vitality.
**neuro genica**
neuro genica is a dietary supplement formulated to support nerve health and ease discomfort associated with neuropathy.
**revitag**
revitag is a daily skin-support formula created to promote a healthy complexion and visibly diminish the appearance of skin tags.
**sleep lean**
sleeplean is a US-trusted, naturally focused nighttime support formula that helps your body burn fat while you rest.
**memory lift**
memory lift is an innovative dietary formula designed to naturally nurture brain wellness and sharpen cognitive performance.
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good. https://www.binance.com/pt-PT/register?ref=KDN7HDOR
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me. https://www.binance.com/register?ref=IHJUI7TF
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks! https://www.binance.com/en-NG/register?ref=YY80CKRN
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you. https://www.binance.com/register?ref=IXBIAFVY
Anyone else using qh88live? The live features are pretty cool. Good streaming quality. Check it out yourself: qh88live
Shock is an extra aspect that may make biking very challenging. The highway is regularly cloudy and instead brimming with obstacles.
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
Part of marathon operating suggestions is also so that you can interact in yoga activities, as those can make sure that you’ll breathe properly whereas operating.
Okay, what’s this 91club colour trading all about? Sounds interesting… and maybe a bit risky? Anyone tried it out? Spill the beans! Is it worth a look? Explore colour trading at 91clubcolourtrading.
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you.
I will immediately snatch your rss feed as I can’t find your email subscription hyperlink or newsletter service. Do you’ve any? Please permit me understand so that I may subscribe. Thanks.
Heya i’m for the first time here. I found this board and I find It truly useful & it helped me out much. I hope to give something back and aid others like you aided me.
Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?
Wow, this post is fastidious, my younger sister is analyzing such things, thus I am going to tell her.
If some one wants to be updated with most up-to-date technologies afterward he must be visit this website and be up to date all the time.
Use gift-cards to fund Uber rides in virtually any area in Canada and US where Uber can be obtained.
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you.
Hi! Someone in my Facebook group shared this website with us so I came to give it a look. I’m definitely enjoying the information. I’m book-marking and will be tweeting this to my followers! Superb blog and terrific design.
I simply could not go away your site before suggesting that I extremely enjoyed the usual information an individual provide in your visitors? Is gonna be again continuously in order to investigate cross-check new posts
This is really interesting, You are an excessively professional blogger. I’ve joined your feed and stay up for searching for more of your excellent post. Additionally, I have shared your site in my social networks!
I visited multiple websites except the audio feature for audio songs current at this web site is truly excellent.
I love it whenever people come together and share opinions. Great website, keep it up!
Ahaa, its good dialogue concerning this post at this place at this web site, I have read all that, so now me also commenting here.
I will immediately take hold of your rss as I can not to find your email subscription link or newsletter service. Do you’ve any? Kindly let me understand so that I may just subscribe. Thanks.
Thank you a bunch for sharing this with all people you really recognize what you are talking about! Bookmarked. Kindly also discuss with my website =). We could have a hyperlink alternate arrangement among us
Ahaa, its nice conversation regarding this article at this place at this webpage, I have read all that, so at this time me also commenting here.
These are actually great ideas in regarding blogging. You have touched some good factors here. Any way keep up wrinting.
Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me? https://accounts.binance.info/en-ZA/register-person?ref=B4EPR6J0
Ahaa, its pleasant dialogue on the topic of this paragraph at this place at this blog, I have read all that, so now me also commenting at this place.
These are in fact great ideas in about blogging. You have touched some pleasant factors here. Any way keep up wrinting.
Ahaa, its nice dialogue about this article at this place at this web site, I have read all that, so at this time me also commenting here.
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you. https://accounts.binance.info/ru-UA/register-person?ref=JVDCDCK4
I visited many websites except the audio quality for audio songs present at this web site is genuinely superb.
I am sure this paragraph has touched all the internet visitors, its really really nice article on building up new blog.
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you.
You’ve made some really good points there. I checked on the web to find out more about the issue and found most individuals will go along with your views on this web site.
These are in fact great ideas in regarding blogging. You have touched some pleasant factors here. Any way keep up wrinting.
Greetings! I’ve been following your website for some time now and finally got the courage to go ahead and give you a shout out from Houston Texas! Just wanted to tell you keep up the fantastic job!
I like this website very much, Its a rattling nice situation to read and incur info.
This blog was… how do I say it? Relevant!! Finally I have found something which helped me. Many thanks!
I’ll right away grab your rss feed as I can not find your email subscription hyperlink or newsletter service. Do you have any? Please allow me know in order that I could subscribe. Thanks.
I am sure this paragraph has touched all the internet users, its really really pleasant paragraph on building up new web site.
I am sure this paragraph has touched all the internet viewers, its really really nice paragraph on building up new blog.
This is very interesting, You are a very skilled blogger. I have joined your rss feed and look forward to seeking more of your excellent post. Also, I have shared your web site in my social networks!
I will immediately snatch your rss feed as I can’t to find your e-mail subscription link or e-newsletter service. Do you’ve any? Please let me recognize so that I may subscribe. Thanks.
Ahaa, its pleasant conversation concerning this article at this place at this blog, I have read all that, so at this time me also commenting here.
Great paintings! That is the type of information that should be shared across the internet. Disgrace on Google for now not positioning this submit higher! Come on over and talk over with my web site . Thanks =)
I’ve been absent for a while, but now I remember why I used to love this web site. Thanks, I’ll try and check back more frequently. How frequently you update your site?
Ahaa, its fastidious dialogue concerning this post at this place at this website, I have read all that, so at this time me also commenting here.
It’s very straightforward to find out any topic on web as compared to books, as I found this piece of writing at this website.
I am sure this piece of writing has touched all the internet visitors, its really really pleasant post on building up new blog.
I’ll immediately snatch your rss feed as I can’t find your email subscription link or e-newsletter service. Do you’ve any? Please permit me know in order that I may subscribe. Thanks.
I will right away seize your rss as I can’t to find your email subscription hyperlink or newsletter service. Do you have any? Please let me understand in order that I may just subscribe. Thanks.
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me. https://accounts.binance.info/tr/register?ref=MST5ZREF
Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?
Сбор качественных хрумер ссылки https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/progon-hrumerom-dr-50-po-ahrefs-uvelichu-reyting-domena-IDXnHrG.html помогает повысить видимость сайта и улучшить его позиции в поиске.
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?